https://yaahua.github.io/blogyaahua/tags/%E5%95%86%E5%9C%88%E5%88%86%E6%9E%90/Recent content in 商圈分析 on Yaahua 的博客Hugo -- gohugo.iozh-hant-twWed, 25 Mar 2026 22:47:52 +0800https://yaahua.github.io/blogyaahua/p/mawei-mingcheng-empty-rate-investigation/Wed, 25 Mar 2026 22:47:52 +0800https://yaahua.github.io/blogyaahua/p/mawei-mingcheng-empty-rate-investigation/<h3 id="研究背景與初步觀察">研究背景與初步觀察 </h3><p>馬尾的發展主要由於地區和人口原因。人均 GDP 高是受外貿型工業拉動，而非內向型消費。我認為內向型消費更能提升人的幸福生活水平。馬尾的職工與工作處所是分離的，外來人口佔比很多。</p> <h3 id="田野調查記錄名城中心">田野調查記錄：名城中心 </h3><p>目前到達了名城中心。公交車開過一輪後，明顯看到樹木繁茂但人煙稀少，沒有小攤小販。這是一個「住宅+商業街」的結構。</p> <p><strong>商業活躍程度與空置率觀察：</strong></p> <ul> <li><strong>1 樓</strong>：達樂美披薩關門，主要是一些賣衣服的店鋪。</li> <li><strong>2 樓</strong>：情況稍好，商鋪較多。</li> <li><strong>3 樓</strong>：約有一半空置。</li> <li><strong>4 樓</strong>：向保安阿姨了解到，原本都是餐飲店，現在全部搬走了。再往前是一些兒童娛樂設施，基本都是中年人帶著小孩玩，極少見到16至18歲的年輕人。</li> <li><strong>頂樓</strong>：是影院，其他店鋪也都倒閉。</li> <li><strong>南區</strong>：原本想去南區看一下，發現整棟樓全部倒閉、全部關門。</li> </ul> <h3 id="結論">結論 </h3><p>名城中心內部已經空心化、腐爛，可謂「金玉其外，敗絮其中」。在其旁邊的1818步行街，反而有一批餐飲店鋪帶動了小攤小販。名城中心底下的步行街店鋪大概倒閉了四五家，其餘如星巴克、瑞幸等正常商鋪在樓上僅佔20%至30%。整體內部活力嚴重不足。</p>